268 Rue SAINT-DENIS · Terrebonne
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 121 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 377 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996238630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
64008996238630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 107 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 086 $ Poids 74 % |
| 2 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 630 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 466 132 $ Poids 72 % |
| 3 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 859 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 846 $ Poids 64 % |
| 4 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 986 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 697 338 $ Poids 60 % |
| 5 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 909 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 055 $ Poids 60 % |
| 6 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 570 541 $ Poids 54 % |
| 7 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 642 252 $ Poids 51 % |
| 8 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 626 975 $ Poids 46 % |
| 9 | 3103, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-27 · 524 m · Vendu 655 000 $ (4 767 $/m²) 137,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 739 942 $ Poids 44 % |
| 10 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 882 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 572 927 $ Poids 44 % |
| 11 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 864 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 199 $ Poids 42 % |
| 12 | 457, rue de l'Île-de-Mai, Terrebonne 2025-03-11 · 806 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 687 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.