274 Rue SAINT-DENIS · Terrebonne
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 207 m² · constr. 1979 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 518 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996238665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
64008996238665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 766 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 658 $ Poids 76 % |
| 2 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 757 m · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 468 714 $ Poids 76 % |
| 3 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 936 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 795 507 $ Poids 62 % |
| 4 | 2993, rue Michel, Terrebonne 2025-06-13 · 612 m · Vendu 869 000 $ (3 759 $/m²) 231,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −45 480 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 808 379 $ Poids 47 % |
| 5 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 362 $ Poids 46 % |
| 6 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 702 974 $ Poids 45 % |
| 7 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 986 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 438 $ Poids 42 % |
| 8 | 336, rue des Becs-Scie, Terrebonne 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 132 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 517 $ Poids 41 % |
| 9 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 802 652 $ Poids 38 % |
| 10 | 120, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 794 900 $ (3 787 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 657 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 783 576 $ Poids 36 % |
| 11 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 248 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 873 648 $ Poids 34 % |
| 12 | 2718, rue Luc, Terrebonne 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (6 549 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 285 852 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.