276 Rue SAINT-DENIS · Terrebonne
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 120,7 m² · constr. 1987 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 367 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996238676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
64008996238676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 166 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 076 $ Poids 72 % |
| 2 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 689 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 497 769 $ Poids 70 % |
| 3 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 884 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 577 851 $ Poids 63 % |
| 4 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 747 564 $ Poids 58 % |
| 5 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 958 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 774 989 $ Poids 58 % |
| 6 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 889 $ Poids 51 % |
| 7 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 660 406 $ Poids 51 % |
| 8 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 655 485 $ Poids 45 % |
| 9 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 921 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 606 846 $ Poids 43 % |
| 10 | 3103, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-27 · 550 m · Vendu 655 000 $ (4 767 $/m²) 137,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −39 805 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 739 227 $ Poids 43 % |
| 11 | 457, rue de l'Île-de-Mai, Terrebonne 2025-03-11 · 806 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 630 425 $ Poids 42 % |
| 12 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −17 938 $ | 308 632 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.