278 Rue SAINT-DENIS · Terrebonne
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 113,5 m² · constr. 1983 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 418 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996238688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
64008996238688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 704 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 473 365 $ Poids 78 % |
| 2 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 971 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 749 391 $ Poids 63 % |
| 3 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 475 m · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +59 426 $ · Ajust. âge −58 010 $ | 588 831 $ Poids 55 % |
| 4 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 821 $ Poids 54 % |
| 5 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 932 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 579 389 $ Poids 54 % |
| 6 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 627 686 $ Poids 53 % |
| 7 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 640 $ Poids 53 % |
| 8 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 712 161 $ Poids 49 % |
| 9 | 2994, rue Michel, Terrebonne 2025-10-10 · 692 m · Vendu 616 000 $ (6 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +50 544 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 742 104 $ Poids 48 % |
| 10 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −23 917 $ | 292 314 $ Poids 48 % |
| 11 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 659 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 095 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 095 $ Poids 48 % |
| 12 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 891 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 211 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.