280 Rue SAINT-DENIS · Terrebonne
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 346 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996239690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
64008996239690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 851 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 551 690 $ Poids 70 % |
| 2 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 913 $ Poids 63 % |
| 3 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 492 m · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge −58 010 $ | 492 148 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 995 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 478 687 $ Poids 61 % |
| 5 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 876 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −1 481 $ | 93 359 $ Poids 56 % |
| 6 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 909 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 554 252 $ Poids 53 % |
| 7 | 9310, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 369 018 $ Poids 47 % |
| 8 | 195, rue Rémi-Meunier, Terrebonne 2025-03-24 · 780 m · Vendu 470 000 $ (5 609 $/m²) 83,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 186 $ Poids 45 % |
| 9 | 182, rue Benoît-Lacasse, Terrebonne 2026-03-09 · 890 m · Vendu 410 000 $ (5 933 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 512 679 $ Poids 44 % |
| 10 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 587 218 $ Poids 38 % |
| 11 | 2994, rue Michel, Terrebonne 2025-10-10 · 709 m · Vendu 616 000 $ (6 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −48 648 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 645 992 $ Poids 37 % |
| 12 | 9560, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 674 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.