284 Rue SAINT-DENIS · Terrebonne
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 150,7 m² · constr. 1987 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 556 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996239702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
64008996239702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 829 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −69 062 $ | 745 753 $ Poids 72 % |
| 2 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 224 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 532 135 $ Poids 65 % |
| 3 | 190, rue Georges, Terrebonne 2025-08-27 · 510 m · Vendu 668 500 $ (4 127 $/m²) 162 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 202 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 733 812 $ Poids 63 % |
| 4 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 660 941 $ Poids 58 % |
| 5 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 878 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −56 235 $ | 763 791 $ Poids 57 % |
| 6 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 916 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −19 284 $ | 311 032 $ Poids 53 % |
| 7 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 911 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 652 392 $ Poids 52 % |
| 8 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 950 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 920 $ Poids 51 % |
| 9 | 3103, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-27 · 580 m · Vendu 655 000 $ (4 767 $/m²) 137,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 810 734 $ Poids 51 % |
| 10 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 988 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 593 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 775 734 $ Poids 44 % |
| 12 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +70 505 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 834 250 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.