2981 Rue MICHEL · Terrebonne
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 179 m² · constr. 2022 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 507 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996242744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
64008996242744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 468 m · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 871 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, rue Georges, Terrebonne 2025-08-27 · 270 m · Vendu 668 500 $ (4 127 $/m²) 162 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 202 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 825 628 $ Poids 65 % |
| 3 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 435 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 696 338 $ Poids 61 % |
| 4 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 160 m · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −99 513 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 380 258 $ Poids 59 % |
| 5 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 760 529 $ Poids 58 % |
| 6 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 967 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 941 $ Poids 53 % |
| 7 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 831 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +66 871 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 962 742 $ Poids 52 % |
| 8 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 927 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −43 234 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 890 582 $ Poids 49 % |
| 9 | 2718, rue Luc, Terrebonne 2025-06-09 · 871 m · Vendu 1 260 000 $ (6 549 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −43 877 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 364 268 $ Poids 45 % |
| 10 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 866 125 $ Poids 44 % |
| 11 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 376 $ Poids 43 % |
| 12 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 988 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 845 044 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.