261 Rue SAINT-DENIS · Terrebonne
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 68,3 m² · constr. 1986 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 360 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996248070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
64008996248070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Benoît-Lacasse, Terrebonne 2026-03-09 · 813 m · Vendu 410 000 $ (5 933 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 475 838 $ Poids 70 % |
| 2 | 9560, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-11-12 · 994 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 490 $ Poids 55 % |
| 3 | 178, rue Alfred, Terrebonne 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (6 308 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 507 672 $ Poids 38 % |
| 4 | 163, rue Alfred, Terrebonne 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ (5 976 $/m²) 69,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 492 515 $ Poids 38 % |
| 5 | 123, rue Samson, Terrebonne 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 173 $ Poids 38 % |
| 6 | 210, rue Thérèse, Terrebonne 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 497 847 $ Poids 25 % |
| 7 | 197, rue du Domaine, Terrebonne 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 980 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, Avenue Tourville, Laval 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 074 $ Poids 9 % |
| 9 | 8430, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.