281 Rue SAINT-DENIS · Terrebonne
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 151,7 m² · constr. 1981 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 442 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996249130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
64008996249130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 853 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 736 209 $ Poids 71 % |
| 2 | 190, rue Georges, Terrebonne 2025-08-27 · 497 m · Vendu 668 500 $ (4 127 $/m²) 162 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 202 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 715 820 $ Poids 65 % |
| 3 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 207 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 520 337 $ Poids 64 % |
| 4 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 642 287 $ Poids 58 % |
| 5 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 915 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 747 539 $ Poids 55 % |
| 6 | 3103, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-27 · 532 m · Vendu 655 000 $ (4 767 $/m²) 137,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 813 117 $ Poids 52 % |
| 7 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 956 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −28 184 $ | 303 156 $ Poids 51 % |
| 8 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 963 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 965 $ Poids 50 % |
| 9 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 939 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 127 $ Poids 49 % |
| 10 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 754 920 $ Poids 47 % |
| 11 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 1000 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 548 $ Poids 43 % |
| 12 | 204, rue des Jaseurs, Terrebonne 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (3 285 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 526 140 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.