283 Rue SAINT-DENIS · Terrebonne
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 134,5 m² · constr. 1984 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 448 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996249142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
64008996249142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 224 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 813 $ Poids 83 % |
| 2 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 948 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 390 $ Poids 66 % |
| 3 | 3103, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-27 · 542 m · Vendu 655 000 $ (4 767 $/m²) 137,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 772 120 $ Poids 59 % |
| 4 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 976 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 800 $ Poids 54 % |
| 5 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −32 845 $ | 776 491 $ Poids 53 % |
| 6 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 863 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −50 748 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 690 747 $ Poids 51 % |
| 7 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 958 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −23 734 $ | 289 974 $ Poids 48 % |
| 8 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 925 $ Poids 47 % |
| 9 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 747 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 957 $ Poids 44 % |
| 10 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 919 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge −67 482 $ | 712 163 $ Poids 44 % |
| 11 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 716 963 $ Poids 42 % |
| 12 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 681 857 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.