3012 Rue RICHARD-VENNE · Terrebonne
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 148,6 m² · constr. 1960 · terrain 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 487 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996251262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
64008996251262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 346 m · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 267 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 666 983 $ Poids 71 % |
| 2 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 917 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 728 015 $ Poids 66 % |
| 3 | 190, rue Georges, Terrebonne 2025-08-27 · 391 m · Vendu 668 500 $ (4 127 $/m²) 162 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 202 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −56 823 $ | 639 232 $ Poids 63 % |
| 4 | 250, rue Saint-Denis, Terrebonne 2025-11-07 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 404 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 560 $ Poids 59 % |
| 5 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 815 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 627 $ Poids 59 % |
| 6 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 604 207 $ Poids 58 % |
| 7 | 3103, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-27 · 543 m · Vendu 655 000 $ (4 767 $/m²) 137,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 805 728 $ Poids 54 % |
| 8 | 9440, boul. des Mille-Iles, Laval 2025-02-25 · 341 m · Vendu 543 000 $ (3 712 $/m²) 146,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 552 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 703 120 $ Poids 53 % |
| 9 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 811 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 488 $ Poids 53 % |
| 10 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 424 $ Poids 49 % |
| 11 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 697 634 $ Poids 43 % |
| 12 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 999 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +64 437 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 777 089 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.