3004 Rue MICHEL · Terrebonne
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 85 m² · constr. 1996 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 394 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996252451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
64008996252451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 661 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 518 084 $ Poids 81 % |
| 2 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 250 m · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −23 204 $ | 535 883 $ Poids 78 % |
| 3 | 9310, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-24 · 404 m · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 374 321 $ Poids 77 % |
| 4 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 598 915 $ Poids 63 % |
| 5 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 901 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +4 442 $ | 100 845 $ Poids 62 % |
| 6 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 952 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 461 734 $ Poids 59 % |
| 7 | 2994, rue Michel, Terrebonne 2025-10-10 · 40 m · Vendu 616 000 $ (6 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 692 113 $ Poids 58 % |
| 8 | 195, rue Rémi-Meunier, Terrebonne 2025-03-24 · 373 m · Vendu 470 000 $ (5 609 $/m²) 83,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 564 519 $ Poids 56 % |
| 9 | 182, rue Benoît-Lacasse, Terrebonne 2026-03-09 · 496 m · Vendu 410 000 $ (5 933 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 482 $ Poids 48 % |
| 10 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 603 411 $ Poids 47 % |
| 11 | 9560, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-11-12 · 464 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 227 $ Poids 46 % |
| 12 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 581 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 590 720 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.