3028 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
980 500 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 185,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 900 $
Rôle antérieur 732 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996263093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
732 400 $
ID provincial
64008996263093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 564 m · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 885 866 $ Poids 76 % |
| 2 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 308 m · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −79 295 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 400 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 588 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 661 654 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, rue Georges, Terrebonne 2025-08-27 · 346 m · Vendu 668 500 $ (4 127 $/m²) 162 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 202 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 838 833 $ Poids 57 % |
| 5 | 336, rue des Becs-Scie, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 132 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 816 796 $ Poids 51 % |
| 6 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 871 559 $ Poids 50 % |
| 7 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 765 708 $ Poids 50 % |
| 8 | 2718, rue Luc, Terrebonne 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (6 549 $/m²) 192,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 303 325 $ Poids 42 % |
| 9 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 697 $ Poids 42 % |
| 10 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 813 565 $ Poids 42 % |
| 11 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 942 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +83 787 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 926 845 $ Poids 41 % |
| 12 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 829 210 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.