3082 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 91,4 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 371 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996273529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
64008996273529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 368 m · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −58 010 $ | 520 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 2994, rue Michel, Terrebonne 2025-10-10 · 308 m · Vendu 616 000 $ (6 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 669 210 $ Poids 73 % |
| 3 | 9310, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-24 · 621 m · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 386 025 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 918 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 500 988 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 494 $ Poids 60 % |
| 6 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −2 468 $ | 97 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 305, rue des Orioles, Terrebonne 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 136 040 $ Poids 53 % |
| 8 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 582 120 $ Poids 50 % |
| 9 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 525 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 424 454 $ Poids 48 % |
| 10 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 580 353 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, rue des Sittelles, Terrebonne 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 095 $/m²) 100,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 535 378 $ Poids 46 % |
| 12 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 523 025 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.