3087 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 251 m² · constr. 1880 · terrain 2 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 475 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996274674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
64008996274674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2993, rue Michel, Terrebonne 2025-06-13 · 329 m · Vendu 869 000 $ (3 759 $/m²) 231,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 891 069 $ Poids 60 % |
| 2 | 2970, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-06-08 · 494 m · Vendu 1 330 000 $ (6 318 $/m²) 210,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +127 945 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 341 716 $ Poids 58 % |
| 3 | 3020, rue Richard-Venne, Terrebonne 2025-10-02 · 362 m · Vendu 293 000 $ (1 026 $/m²) 285,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 273 147 $ Poids 57 % |
| 4 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 773 m · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 191 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 018 $ Poids 47 % |
| 5 | 3308, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-06 · 679 m · Vendu 920 000 $ (3 236 $/m²) 284,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −53 880 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 850 090 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, rue du Martin-Pêcheur, Terrebonne 2025-10-09 · 915 m · Vendu 794 900 $ (3 787 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 657 $ · Ajust. superficie +77 824 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 866 891 $ Poids 37 % |
| 7 | 3188 et 3190, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-02-20 · 312 m · Vendu 750 000 $ (2 549 $/m²) 294,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −55 065 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 200 $ Poids 33 % |
| 8 | 244, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 492 $ Poids 30 % |
| 9 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +98 259 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 874 074 $ Poids 26 % |
| 10 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 531 $ Poids 24 % |
| 11 | 358, rue des Orioles, Terrebonne 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 032 $/m²) 222 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 044 520 $ Poids 17 % |
| 12 | 197, rue de L'Église, Terrebonne 2024-09-24 · 891 m · Vendu 314 243 $ (1 550 $/m²) 202,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 397 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge −31 424 $ | 383 655 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.