305 Rue SAINT-DENIS · Terrebonne
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 270,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 766 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996340215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
628 800 $
Rôle antérieur
766 700 $
ID provincial
64008996340215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-08-13 · 970 m · Vendu 810 000 $ (2 687 $/m²) 301,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 691 811 $ Poids 54 % |
| 2 | 3020, rue Richard-Venne, Terrebonne 2025-10-02 · 931 m · Vendu 293 000 $ (1 026 $/m²) 285,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 283 307 $ Poids 53 % |
| 3 | 3308, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 236 $/m²) 284,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 066 127 $ Poids 38 % |
| 4 | 2993, rue Michel, Terrebonne 2025-06-13 · 807 m · Vendu 869 000 $ (3 759 $/m²) 231,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +74 421 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 928 280 $ Poids 37 % |
| 5 | 3188 et 3190, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-02-20 · 936 m · Vendu 750 000 $ (2 549 $/m²) 294,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 438 $ Poids 34 % |
| 6 | 3280, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 922 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −101 396 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 140 891 $ Poids 29 % |
| 7 | 244, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +53 630 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 818 043 $ Poids 25 % |
| 8 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +60 951 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 860 954 $ Poids 12 % |
| 9 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie +56 816 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 929 269 $ Poids 11 % |
| 10 | 358, rue des Orioles, Terrebonne 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 032 $/m²) 222 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +98 369 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 1 093 382 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.