4555 Chemin GASCON · Mascouche
Valeur estimée
626 000 $
Autre · 2 241 $/m² · 279,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,1 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896761269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
64015896761269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011-1015, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-07-27 · 562 m · Vendu 983 500 $ (4 129 $/m²) 238,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 849 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 969 999 $ Poids 61 % |
| 2 | 5140, chemin Gascon, Terrebonne 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 303 $/m²) 304 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 655 889 $ Poids 43 % |
| 3 | 315-317, chemin Newton, Mascouche 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 254 364 $ (770 $/m²) 330,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 833 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 243 090 $ Poids 19 % |
| 4 | 3620, chemin Gascon, Terrebonne 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 959 $/m²) 229,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 860 $ Poids 15 % |
| 5 | 3400, rue de la Licorne, Terrebonne 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 293 $/m²) 314 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 704 958 $ Poids 13 % |
| 6 | 2040, rue Ouellette, Terrebonne 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 029 $/m²) 243 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 159 $ Poids 12 % |
| 7 | 1731 et 1733, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 968 $/m²) 289,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 120 601 $ Poids 10 % |
| 8 | 2358, rue Joséphine, Terrebonne 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (3 118 $/m²) 317,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie −59 556 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 016 594 $ Poids 10 % |
| 9 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +84 109 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 163 909 $ Poids 10 % |
| 10 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 034 726 $ Poids 8 % |
| 11 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 169 516 $ Poids 7 % |
| 12 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 939 790 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.