4539 Chemin GASCON · Mascouche
Valeur estimée
576 300 $
Autre · 2 300 $/m² · 250,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 232 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896761576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
64015896761576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011-1015, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-07-27 · 600 m · Vendu 983 500 $ (4 129 $/m²) 238,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 910 749 $ Poids 82 % |
| 2 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +68 110 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 882 158 $ Poids 25 % |
| 3 | 3620, chemin Gascon, Terrebonne 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 959 $/m²) 229,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 747 $ Poids 23 % |
| 4 | 1491-1493, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 890 118 $ (3 999 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 868 313 $ Poids 19 % |
| 5 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +75 099 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 885 486 $ Poids 18 % |
| 6 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie +77 516 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 002 896 $ Poids 18 % |
| 7 | 2040, rue Ouellette, Terrebonne 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 029 $/m²) 243 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 395 $ Poids 14 % |
| 8 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 104 453 $ Poids 14 % |
| 9 | 3051-3053, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 717 $/m²) 206,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 538 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 981 038 $ Poids 12 % |
| 10 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +94 428 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 919 792 $ Poids 11 % |
| 11 | 3297, Rue de Lyon, Terrebonne 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 726 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +71 920 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 942 299 $ Poids 10 % |
| 12 | 1570-1574, Rue de l'Émeraude, Terrebonne 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 839 000 $ (3 948 $/m²) 212,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +75 214 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 904 767 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.