4575 Chemin GASCON · Mascouche
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 69,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896762145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
64015896762145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 865 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 123 $ Poids 62 % |
| 2 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 107 $ Poids 38 % |
| 3 | 1140, rue Arzélie, Terrebonne 2025-03-06 · 995 m · Vendu 153 000 $ (2 093 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 154 635 $ Poids 36 % |
| 4 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 373 523 $ Poids 34 % |
| 5 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 394 950 $ Poids 30 % |
| 6 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 447 207 $ Poids 29 % |
| 7 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 243 $ Poids 29 % |
| 8 | 1074, avenue Louise, Mascouche 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (6 266 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 456 088 $ Poids 25 % |
| 9 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 409 $ Poids 22 % |
| 10 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 592 $ Poids 21 % |
| 11 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 075 $ Poids 21 % |
| 12 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 512 966 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.