4565 Chemin GASCON · Mascouche
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 106,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 212 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896762303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
64015896762303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, Rue De l'Abricotier, Terrebonne 2025-10-20 · 855 m · Vendu 598 000 $ (5 956 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 611 778 $ Poids 57 % |
| 2 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 018 $ Poids 54 % |
| 3 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 632 $ Poids 48 % |
| 4 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 877 $ Poids 47 % |
| 5 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 286 $ Poids 46 % |
| 6 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 431 847 $ Poids 46 % |
| 7 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 649 $ Poids 46 % |
| 8 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 450 053 $ Poids 45 % |
| 9 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 434 $ Poids 45 % |
| 10 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 486 566 $ Poids 43 % |
| 11 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −25 209 $ | 238 609 $ Poids 43 % |
| 12 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 543 799 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.