11 Avenue NAPOLEON · Mascouche
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 106,8 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 252 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906599991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
64015906599991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 491 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 918 $ Poids 89 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 628 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 573 634 $ Poids 82 % |
| 3 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 570 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 595 412 $ Poids 74 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 827 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 591 470 $ Poids 65 % |
| 5 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 946 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 601 408 $ Poids 65 % |
| 6 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 791 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 064 $ Poids 64 % |
| 7 | 1463, rue Lauzon, Mascouche 2025-11-21 · 864 m · Vendu 540 000 $ (5 085 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 556 403 $ Poids 62 % |
| 8 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 529 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 811 $ Poids 61 % |
| 9 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 900 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 618 136 $ Poids 60 % |
| 10 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 879 m · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 1426, Avenue Phillips, Mascouche 2025-08-14 · 764 m · Vendu 545 000 $ (5 074 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 563 956 $ Poids 59 % |
| 12 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 018 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.