3735 Rue GAUVREAU · Mascouche
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 73,1 m² · constr. 1968 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 207 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906643699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
64015906643699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 364 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −39 337 $ | 471 578 $ Poids 83 % |
| 2 | 1074, avenue Louise, Mascouche 2025-09-15 · 328 m · Vendu 482 500 $ (6 266 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 510 165 $ Poids 73 % |
| 3 | 1225, avenue Louise, Mascouche 2026-06-02 · 759 m · Vendu 399 900 $ (5 062 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 378 013 $ Poids 69 % |
| 4 | 1232, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-06-18 · 912 m · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 483 047 $ Poids 68 % |
| 5 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 674 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 496 047 $ Poids 68 % |
| 6 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 361 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 538 801 $ Poids 65 % |
| 7 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 452 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 559 780 $ Poids 64 % |
| 8 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 543 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 350 $ Poids 64 % |
| 9 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 483 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 661 $ Poids 63 % |
| 10 | 3480, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-06-30 · 640 m · Vendu 485 000 $ (6 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 529 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 668 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 705 $ Poids 55 % |
| 12 | 1252, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-05-29 · 957 m · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 434 341 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.