3725-3729 Rue GAUVREAU · Mascouche
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 208 m² · constr. 1989 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 322 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906643798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
64015906643798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 792 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 734 081 $ Poids 64 % |
| 2 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 906 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 804 621 $ Poids 63 % |
| 3 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 722 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 827 886 $ Poids 60 % |
| 4 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 716 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +57 796 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 724 914 $ Poids 58 % |
| 5 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 173 $ Poids 54 % |
| 6 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 794 764 $ Poids 52 % |
| 7 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 693 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 659 923 $ Poids 50 % |
| 8 | 3435, rue Limoges, Terrebonne 2025-05-02 · 241 m · Vendu 545 000 $ (2 988 $/m²) 182,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 648 298 $ Poids 49 % |
| 9 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −37 283 $ | 356 632 $ Poids 46 % |
| 10 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 538 $ Poids 41 % |
| 11 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 919 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +63 252 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 849 312 $ Poids 40 % |
| 12 | 3297, Rue de Lyon, Terrebonne 2024-09-19 · 444 m · Vendu 790 000 $ (3 726 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 894 527 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.