3765 Rue GAUVREAU · Mascouche
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 126,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 219 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906644402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
64015906644402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 31 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 448 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 649 $ Poids 80 % |
| 2 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 584 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 691 325 $ Poids 60 % |
| 3 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 881 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 436 $ Poids 54 % |
| 4 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 133 $ Poids 54 % |
| 5 | 1094, avenue Louise, Mascouche 2025-06-30 · 414 m · Vendu 472 000 $ (4 318 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 502 626 $ Poids 49 % |
| 6 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 876 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 842 491 $ Poids 49 % |
| 7 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 495 $ Poids 49 % |
| 8 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 794 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 216 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 825 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +63 583 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 236 $ Poids 44 % |
| 10 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −16 988 $ | 155 622 $ Poids 43 % |
| 11 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 839 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 573 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 139 $ Poids 42 % |
| 12 | 1190, rue Suzanne, Mascouche 2025-05-01 · 669 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 537 370 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.