3755 Rue GAUVREAU · Mascouche
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 90,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 170 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906644501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
64015906644501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 223 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 533 307 $ Poids 87 % |
| 2 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 339 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 643 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 702 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 526 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 383 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 515 419 $ Poids 72 % |
| 6 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 582 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 127 554 $ Poids 71 % |
| 7 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 586 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 215 986 $ Poids 69 % |
| 8 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 751 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 539 422 $ Poids 69 % |
| 9 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 691 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 016 $ Poids 67 % |
| 10 | 1152, avenue Louise, Mascouche 2025-12-22 · 567 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 559 704 $ Poids 67 % |
| 11 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 696 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 348 $ Poids 63 % |
| 12 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 555 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 696 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.