3745 Rue GAUVREAU · Mascouche
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 112,2 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 239 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906644590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
64015906644590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 418 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 640 890 $ Poids 87 % |
| 2 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 768 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 032 $ Poids 72 % |
| 3 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 867 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 627 888 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 795 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 617 877 $ Poids 68 % |
| 5 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 815 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 613 362 $ Poids 66 % |
| 6 | 1094, avenue Louise, Mascouche 2025-06-30 · 389 m · Vendu 472 000 $ (4 318 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 514 877 $ Poids 66 % |
| 7 | 1152, avenue Louise, Mascouche 2025-12-22 · 553 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 677 927 $ Poids 62 % |
| 8 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 530 921 $ Poids 61 % |
| 9 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 744 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 608 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 210 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 098 $ Poids 59 % |
| 11 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 865 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 611 011 $ Poids 55 % |
| 12 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 575 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 144 719 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.