3645 Chemin GASCON · Mascouche
Valeur estimée
570 500 $
Autre · 455 $/m² · 1 253,9 m² · constr. 2018 · terrain 7 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 253,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 307,5 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 515 900 $
Rôle antérieur 3 357 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906662226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 437 500 $
Valeur bâtiment
3 078 400 $
Rôle antérieur
3 357 800 $
ID provincial
64015906662226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3268, chemin Comtois, Terrebonne 2026-04-10 · 272 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 65 % |
| 2 | 3336, chemin Comtois, Terrebonne 2026-02-05 · 137 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 64 % |
| 3 | , Mascouche 2026-05-28 · 759 m · Vendu 269 107 $ Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 500 $ Poids 53 % |
| 4 | 3326, Chemin Comtois, Terrebonne 2025-07-14 · 174 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 50 % |
| 5 | 2440, rue Charron, Terrebonne 2026-05-29 · 858 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 49 % |
| 6 | 3264, Chemin Comtois, Terrebonne 2025-06-26 · 272 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 48 % |
| 7 | 3302, chemin Comtois, Terrebonne 2025-04-30 · 206 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 44 % |
| 8 | 3315, chemin Comtois, Terrebonne 2025-04-25 · 213 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 475 $ Poids 43 % |
| 9 | 1255, rue Pine, Mascouche 2025-04-23 · 917 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 30 % |
| 10 | 3639, boulevard de la Pinière, Terrebonne 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 22 % |
| 11 | 2425, Rue Charron, Terrebonne 2024-11-06 · 837 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 585 $ Poids 22 % |
| 12 | 3705, boulevard de La Pinière, Terrebonne 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.