1038 Avenue LOUISE · Mascouche
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 6 961 $/m² · 71,4 m² · constr. 1971 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 274 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906674360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
64015906674360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-06-18 · 654 m · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 484 821 $ Poids 80 % |
| 2 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 509 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 473 816 $ Poids 72 % |
| 3 | 1225, avenue Louise, Mascouche 2026-06-02 · 538 m · Vendu 399 900 $ (5 062 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 379 708 $ Poids 72 % |
| 4 | 1074, avenue Louise, Mascouche 2025-09-15 · 80 m · Vendu 482 500 $ (6 266 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 512 077 $ Poids 72 % |
| 5 | 3480, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-06-30 · 591 m · Vendu 485 000 $ (6 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 531 070 $ Poids 61 % |
| 6 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 383 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 541 173 $ Poids 60 % |
| 7 | 1252, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-05-29 · 702 m · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 436 475 $ Poids 59 % |
| 8 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 760 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 460 $ Poids 59 % |
| 9 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 524 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −34 112 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 553 545 $ Poids 56 % |
| 10 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 610 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 393 368 $ Poids 55 % |
| 11 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 715 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 493 679 $ Poids 52 % |
| 12 | 148, rue d'Argentine, Mascouche 2025-07-28 · 752 m · Vendu 470 000 $ (5 957 $/m²) 78,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 448 958 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.