3405 Chemin GASCON · Mascouche
Valeur estimée
446 600 $
Autre · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 76 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906680235200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
64015906680235200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue Suzanne, Mascouche 2026-07-07 · 181 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 907 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 1139 et 1141, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 95 m · Vendu 600 000 $ (6 431 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 67 % |
| 3 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 67 % |
| 4 | 1225, avenue Louise, Mascouche 2026-06-02 · 344 m · Vendu 399 900 $ (5 062 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 432 936 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 409 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 645 488 $ Poids 64 % |
| 6 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 363 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 674 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 1152, avenue Louise, Mascouche 2025-12-22 · 126 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 688 388 $ Poids 62 % |
| 8 | , Mascouche 2026-05-28 · 534 m · Vendu 269 107 $ Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 3268, chemin Comtois, Terrebonne 2026-04-10 · 499 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 60 % |
| 10 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 551 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 544 226 $ Poids 60 % |
| 11 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 586 m · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 584 572 $ Poids 59 % |
| 12 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 628 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 605 478 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.