163 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906696474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
64015906696474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue Louise, Mascouche 2025-12-22 · 463 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 660 790 $ Poids 80 % |
| 2 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 590 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 180 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 737 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 602 068 $ Poids 76 % |
| 5 | 1094, avenue Louise, Mascouche 2025-06-30 · 354 m · Vendu 472 000 $ (4 318 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 503 574 $ Poids 61 % |
| 6 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 557 866 $ Poids 60 % |
| 7 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 472 346 $ Poids 60 % |
| 8 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 766 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 767 $ Poids 60 % |
| 9 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 531 884 $ Poids 59 % |
| 10 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 907 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 590 673 $ Poids 59 % |
| 11 | 1118, avenue Louise, Mascouche 2025-04-24 · 396 m · Vendu 238 515 $ (2 332 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 307 $ Poids 59 % |
| 12 | 1255, avenue Louise, Mascouche 2025-07-15 · 708 m · Vendu 543 000 $ (5 221 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 527 112 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.