523 Rue POMPEI · Mascouche
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 328 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906759517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
64015906759517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4760, rue Aline, Terrebonne 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (6 775 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 599 049 $ Poids 38 % |
| 2 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 527 539 $ Poids 38 % |
| 3 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 163 $ Poids 33 % |
| 4 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 819 $ Poids 32 % |
| 5 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 926 $ Poids 31 % |
| 6 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 226 037 $ Poids 31 % |
| 7 | 776, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 233 368 $ Poids 29 % |
| 8 | 772, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 555 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 228 808 $ Poids 29 % |
| 9 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 423 858 $ Poids 29 % |
| 10 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 359 459 $ Poids 28 % |
| 11 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 969 $ Poids 28 % |
| 12 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 878 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.