766 Rue ALEXANDER · Mascouche
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 187,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 501 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906784410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
64015906784410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 753 m · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 121 $ Poids 65 % |
| 2 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 624 m · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 614 825 $ Poids 56 % |
| 3 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 670 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 744 771 $ Poids 49 % |
| 4 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 230 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie −53 842 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 916 287 $ Poids 43 % |
| 5 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 680 592 $ Poids 38 % |
| 6 | 3435, rue Limoges, Terrebonne 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 988 $/m²) 182,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 420 $ Poids 31 % |
| 7 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 748 $ Poids 25 % |
| 8 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 851 321 $ Poids 23 % |
| 9 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 109 $ Poids 23 % |
| 10 | 624, Rue Andrassy, Mascouche 2024-03-28 · 268 m · Vendu 810 000 $ (4 360 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 993 058 $ Poids 22 % |
| 11 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 812 $ Poids 22 % |
| 12 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 876 068 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.