767 Rue ALEXANDER · Mascouche
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 107,2 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 281 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906784915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
64015906784915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 204 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 628 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 76 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 577 230 $ Poids 78 % |
| 3 | 361, Chemin Newton, Mascouche 2025-06-05 · 79 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 539 513 $ Poids 67 % |
| 4 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 951 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 255 275 $ Poids 62 % |
| 5 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 276 m · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 707 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 688 148 $ Poids 58 % |
| 6 | 586, rue Andrassy, Mascouche 2025-04-08 · 362 m · Vendu 530 000 $ (5 038 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 532 $ Poids 58 % |
| 7 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 013 $ Poids 51 % |
| 8 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 861 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +45 534 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 654 131 $ Poids 51 % |
| 9 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 808 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 675 860 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 052 $ Poids 40 % |
| 11 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 886 $ Poids 39 % |
| 12 | 1094, avenue Louise, Mascouche 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 318 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 553 641 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.