578 Rue ANDRASSY · Mascouche
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 139,8 m² · constr. 2011 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 405 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906798524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
64015906798524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 323 m · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 860 $ Poids 80 % |
| 2 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 467 $ Poids 39 % |
| 3 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 887 $ Poids 21 % |
| 4 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +78 944 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 946 453 $ Poids 19 % |
| 5 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 601 $ Poids 19 % |
| 6 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 925 $ Poids 18 % |
| 7 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 369 168 $ Poids 18 % |
| 8 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 641 099 $ Poids 17 % |
| 9 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 752 $ Poids 17 % |
| 10 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +71 151 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 689 761 $ Poids 16 % |
| 11 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −51 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 404 $ Poids 16 % |
| 12 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 823 991 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.