428 Rue ANDRASSY · Mascouche
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 114,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 366 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906851793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
64015906851793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 602 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 597 252 $ Poids 78 % |
| 2 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 495 m · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 786 $ Poids 76 % |
| 3 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 725 $ Poids 54 % |
| 4 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 814 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 650 $ Poids 52 % |
| 5 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 566 611 $ Poids 51 % |
| 6 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 694 $ Poids 50 % |
| 7 | 586, rue Andrassy, Mascouche 2025-04-08 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 038 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 677 929 $ Poids 49 % |
| 8 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 449 734 $ Poids 49 % |
| 9 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 024 $ Poids 48 % |
| 10 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −25 209 $ | 247 635 $ Poids 47 % |
| 11 | 361, Chemin Newton, Mascouche 2025-06-05 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 381 $ Poids 45 % |
| 12 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 449 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.