425 Rue ANDRASSY · Mascouche
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 170,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 501 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906860127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
64015906860127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 143 m · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 701 $ Poids 71 % |
| 2 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 246 m · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 587 064 $ Poids 48 % |
| 3 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 661 787 $ Poids 46 % |
| 4 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 714 488 $ Poids 38 % |
| 5 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 905 $ Poids 37 % |
| 6 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 776 137 $ Poids 36 % |
| 7 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 090 $ Poids 36 % |
| 8 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 364 961 $ Poids 27 % |
| 9 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 258 $ Poids 27 % |
| 10 | 1431, rue de L'Abricotier, Terrebonne 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 797 $/m²) 140,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +71 482 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 805 596 $ Poids 21 % |
| 11 | 4789, rue Aline, Terrebonne 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 753 $/m²) 182,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 752 770 $ Poids 20 % |
| 12 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 682 887 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.