431-433 Rue ANDRASSY · Mascouche
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 259,7 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 394 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906860508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
64015906860508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +3 212 $ | 142 236 $ Poids 41 % |
| 2 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 631 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie +96 581 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 1 071 186 $ Poids 30 % |
| 3 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 998 465 $ Poids 25 % |
| 4 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +52 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 597 $ Poids 19 % |
| 5 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 202 871 $ Poids 14 % |
| 6 | 1721, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 838 500 $ (3 414 $/m²) 245,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 164 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −12 577 $ | 1 019 156 $ Poids 14 % |
| 7 | 1551, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 932 896 $ Poids 9 % |
| 8 | 390, Place de la Charente, Mascouche 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 345 $/m²) 261,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 112 751 $ Poids 8 % |
| 9 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 911 321 $ Poids 5 % |
| 10 | 3297, Rue de Lyon, Terrebonne 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (3 726 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +88 875 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 085 655 $ Poids 3 % |
| 11 | 735, rue des Cascades, Mascouche 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (3 323 $/m²) 210,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +81 589 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 887 006 $ Poids 2 % |
| 12 | 1372, rue Center, Mascouche 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 795 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +97 568 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 384 182 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.