452 Rue ANDRASSY · Mascouche
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 336 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906861514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
64015906861514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 574 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 543 757 $ Poids 71 % |
| 2 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 797 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 629 $ Poids 53 % |
| 3 | 586, rue Andrassy, Mascouche 2025-04-08 · 455 m · Vendu 530 000 $ (5 038 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 605 583 $ Poids 50 % |
| 4 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 542 167 $ Poids 47 % |
| 5 | 361, Chemin Newton, Mascouche 2025-06-05 · 786 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 965 $ Poids 46 % |
| 6 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 222 332 $ Poids 39 % |
| 7 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 613 629 $ Poids 38 % |
| 8 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 383 214 $ Poids 38 % |
| 9 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 573 653 $ Poids 37 % |
| 10 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +3 202 $ | 173 523 $ Poids 37 % |
| 11 | 4760, rue Aline, Terrebonne 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (6 775 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 635 973 $ Poids 37 % |
| 12 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 776 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.