455-457 Rue ANDRASSY · Mascouche
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 163 m² · constr. 2006 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 457 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906870158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
64015906870158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
476 750 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 72 m · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 628 064 $ Poids 58 % |
| 2 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 632 522 $ Poids 41 % |
| 3 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 701 436 $ Poids 38 % |
| 4 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 149 m · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −45 627 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 562 328 $ Poids 37 % |
| 5 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 796 219 $ Poids 37 % |
| 6 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 742 480 $ Poids 32 % |
| 7 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 740 300 $ Poids 27 % |
| 8 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 349 127 $ Poids 27 % |
| 9 | 1111, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 031 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +86 549 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 890 563 $ Poids 24 % |
| 10 | 4795, rue Aline, Terrebonne 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 759 900 $ (5 658 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +81 196 $ · Ajust. âge −15 198 $ | 835 480 $ Poids 23 % |
| 11 | 4778, rue Aline, Terrebonne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 698 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 719 948 $ Poids 22 % |
| 12 | 1431, rue de L'Abricotier, Terrebonne 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 797 $/m²) 140,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 770 730 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.