464 Rue ANDRASSY · Mascouche
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 187,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 441 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906871326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
64015906871326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 12 m · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 84 % |
| 2 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 181 m · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 555 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 744 423 $ Poids 36 % |
| 4 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 956 $ Poids 36 % |
| 5 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 659 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie −54 261 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 871 118 $ Poids 36 % |
| 6 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 153 $ Poids 32 % |
| 7 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 744 403 $ Poids 31 % |
| 8 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 790 672 $ Poids 30 % |
| 9 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 817 682 $ Poids 29 % |
| 10 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +67 780 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 797 776 $ Poids 28 % |
| 11 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 642 783 $ Poids 28 % |
| 12 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 752 496 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.