535 Rue ANDRASSY · Mascouche
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 194,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 399 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906880552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
64015906880552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 172 m · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 673 498 $ Poids 81 % |
| 2 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 1 m · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 160 $ Poids 69 % |
| 3 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 488 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 899 418 $ Poids 46 % |
| 4 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 883 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 756 780 $ Poids 39 % |
| 5 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 691 299 $ Poids 27 % |
| 6 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 864 046 $ Poids 27 % |
| 7 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 687 788 $ Poids 26 % |
| 8 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 701 131 $ Poids 24 % |
| 9 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 887 907 $ Poids 23 % |
| 10 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 805 818 $ Poids 21 % |
| 11 | 789, chemin Pincourt, Mascouche 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 353 $/m²) 207 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 456 $ Poids 21 % |
| 12 | 624, Rue Andrassy, Mascouche 2024-03-28 · 427 m · Vendu 810 000 $ (4 360 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 979 749 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.