484 Rue ANDRASSY · Mascouche
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 204,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 475 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906881097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
64015906881097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 79 m · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 662 121 $ Poids 75 % |
| 2 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 156 m · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 593 492 $ Poids 66 % |
| 3 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 645 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 905 686 $ Poids 48 % |
| 4 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 543 $ Poids 32 % |
| 5 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 773 139 $ Poids 29 % |
| 6 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 686 826 $ Poids 27 % |
| 7 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −63 680 $ | 800 798 $ Poids 25 % |
| 8 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +64 790 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 680 240 $ Poids 25 % |
| 9 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 872 254 $ Poids 24 % |
| 10 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 702 711 $ Poids 23 % |
| 11 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +72 173 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 793 422 $ Poids 21 % |
| 12 | 789, chemin Pincourt, Mascouche 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 353 $/m²) 207 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 813 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.