490 Rue ANDRASSY · Mascouche
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 87 m² · constr. 1995 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906881418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
64015906881418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 861 $ Poids 48 % |
| 2 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 047 $ Poids 45 % |
| 3 | 776, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 386 $ Poids 43 % |
| 4 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 594 015 $ Poids 42 % |
| 5 | 772, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 555 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 590 $ Poids 42 % |
| 6 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 624 274 $ Poids 31 % |
| 7 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 564 939 $ Poids 30 % |
| 8 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 555 700 $ Poids 30 % |
| 9 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 600 $ Poids 28 % |
| 10 | 4760, rue Aline, Terrebonne 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (6 775 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 621 894 $ Poids 28 % |
| 11 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 376 705 $ Poids 28 % |
| 12 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 608 406 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.