496 Rue ANDRASSY · Mascouche
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 215,2 m² · constr. 1996 · terrain 7 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 481,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 409 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906891039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
64015906891039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 163 m · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 678 823 $ Poids 64 % |
| 2 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 143 m · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 609 275 $ Poids 59 % |
| 3 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 612 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 928 732 $ Poids 50 % |
| 4 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 868 123 $ Poids 28 % |
| 5 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 719 781 $ Poids 25 % |
| 6 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 953 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +71 530 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 792 283 $ Poids 24 % |
| 7 | 789, chemin Pincourt, Mascouche 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 353 $/m²) 207 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 253 $ Poids 23 % |
| 8 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 705 104 $ Poids 23 % |
| 9 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −63 680 $ | 822 386 $ Poids 22 % |
| 10 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 696 291 $ Poids 20 % |
| 11 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −51 825 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 829 267 $ Poids 19 % |
| 12 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +59 978 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 895 484 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.