1311 Rue LAURENTIDES · Mascouche
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 97,1 m² · constr. 1967 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906958349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
64015906958349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 11 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue des Laurentides, Mascouche 2025-10-24 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 042 $ Poids 79 % |
| 2 | 1400, rue des Appalaches, Mascouche 2026-05-19 · 125 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 040 $ Poids 64 % |
| 3 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 93 886 $ Poids 59 % |
| 4 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 384 086 $ Poids 59 % |
| 5 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 557 961 $ Poids 52 % |
| 6 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 413 054 $ Poids 47 % |
| 7 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 759 $ Poids 43 % |
| 8 | 2682, rue de l'Aubier, Terrebonne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 965 $/m²) 103,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 360 $ Poids 41 % |
| 9 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 69 035 $ Poids 40 % |
| 10 | 2635, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 538 500 $ (5 401 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 467 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 522 096 $ Poids 39 % |
| 11 | 2778, rue Angélique, Terrebonne 2025-05-15 · 968 m · Vendu 91 157 $ (863 $/m²) 105,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −9 116 $ | 86 519 $ Poids 38 % |
| 12 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 344 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.