1351 Rue LAURENTIDES · Mascouche
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 132 m² · constr. 1960 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 200 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906969452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
64015906969452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Appalaches, Mascouche 2026-05-19 · 94 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 941 $ Poids 69 % |
| 2 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 549 837 $ Poids 51 % |
| 3 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 580 714 $ Poids 48 % |
| 4 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 336 $ Poids 41 % |
| 5 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 646 513 $ Poids 40 % |
| 6 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 889 $ Poids 39 % |
| 7 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 009 $ Poids 35 % |
| 8 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 860 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 514 $ Poids 34 % |
| 9 | 4810, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (404 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 028 $ Poids 33 % |
| 10 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 526 413 $ Poids 31 % |
| 11 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 336 352 $ Poids 29 % |
| 12 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 470 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.