1409 Rue LAURENTIDES · Mascouche
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 176 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906969879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
64015906969879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Appalaches, Mascouche 2026-05-19 · 97 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 897 $ Poids 98 % |
| 2 | 1387, rue des Laurentides, Mascouche 2025-10-24 · 46 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 872 $ Poids 47 % |
| 3 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 566 $ Poids 43 % |
| 4 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 542 229 $ Poids 40 % |
| 5 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 658 $ Poids 39 % |
| 6 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 296 912 $ Poids 35 % |
| 7 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 279 $ Poids 34 % |
| 8 | 2778, rue Angélique, Terrebonne 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 91 157 $ (863 $/m²) 105,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −9 116 $ | 93 468 $ Poids 34 % |
| 9 | 2645, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 419 174 $ Poids 33 % |
| 10 | 2625, rue Angélique, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 102 000 $ (1 067 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 286 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 102 475 $ Poids 33 % |
| 11 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 409 320 $ Poids 33 % |
| 12 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 486 417 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.