641 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 128,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 287 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907028921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
64015907028921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 596 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 574 163 $ Poids 85 % |
| 2 | 1400, rue des Appalaches, Mascouche 2026-05-19 · 861 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 423 $ Poids 55 % |
| 3 | 3980, Montée Major, Terrebonne 2025-11-03 · 971 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 547 940 $ Poids 53 % |
| 4 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 458 483 $ Poids 39 % |
| 5 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 927 $ Poids 39 % |
| 6 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 567 945 $ Poids 37 % |
| 7 | 3641, rue Robinson, Terrebonne 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 478 437 $ Poids 36 % |
| 8 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 329 641 $ Poids 34 % |
| 9 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 560 769 $ Poids 32 % |
| 10 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 461 491 $ Poids 31 % |
| 11 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −26 472 $ | 378 904 $ Poids 31 % |
| 12 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 542 422 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.