707 Rue ALPES · Mascouche
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 150 m² · constr. 1972 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 367 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907042661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
64015907042661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 923 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 015 $ Poids 57 % |
| 2 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 703 832 $ Poids 53 % |
| 3 | 1385, chemin Newton, Mascouche 2026-07-30 · 939 m · Vendu 517 500 $ (4 094 $/m²) 126,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 617 561 $ Poids 45 % |
| 4 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 591 547 $ Poids 38 % |
| 5 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −41 873 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 665 076 $ Poids 30 % |
| 6 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 613 505 $ Poids 28 % |
| 7 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 221 $ Poids 28 % |
| 8 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 479 786 $ Poids 26 % |
| 9 | 2437, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 336 096 $ (2 382 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 704 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −33 610 $ | 357 790 $ Poids 26 % |
| 10 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +59 517 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 692 295 $ Poids 25 % |
| 11 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 310 $ Poids 25 % |
| 12 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 598 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.