740 Rue PYRENEES · Mascouche
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 81,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907050174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
64015907050174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 11 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue des Alpes, Mascouche 2026-02-06 · 132 m · Vendu 147 181 $ (1 981 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 170 506 $ Poids 82 % |
| 2 | 1387, rue des Laurentides, Mascouche 2025-10-24 · 181 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 670 $ Poids 63 % |
| 3 | 740, rue des Pyrénées, Mascouche 2024-12-16 · 0 m · Vendu 325 000 $ (4 002 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 48 % |
| 4 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 385 801 $ Poids 44 % |
| 5 | 2780, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (6 015 $/m²) 80,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 478 735 $ Poids 42 % |
| 6 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 510 252 $ Poids 42 % |
| 7 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 195 $ Poids 42 % |
| 8 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 746 $ Poids 39 % |
| 9 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 213 356 $ Poids 38 % |
| 10 | 1323, Rue des Appalaches, Mascouche 2024-09-30 · 115 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 986 $ Poids 38 % |
| 11 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −316 $ | 65 131 $ Poids 36 % |
| 12 | 2639, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 495 500 $ (5 669 $/m²) 87,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 916 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 469 291 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.